投資性房地產是指就是為了投資而定購的房地產，通常是房間出租或則可以賣的。這些房地產不是什么主要是用于自住或者銷售的，而是作用于完成任務投資回報。投資性房地產的會計處理與以外房地產完全不同，要特別特別注意一些會計問題。

1. 投資性房地產的定義

投資性房地產是指替投資而購買的房地產，常見是租掉的或可以賣的。這個房地產并非主要用于自住的或可以經營的，反而作用于額外投資回報。

2. 投資性房地產的會計處理

投資性房地產的會計處理不需要最重要的注意以上幾個問題：

• 投資性房地產的初始成本應包括購買成本、直接相關的支出和稅費。
• 投資性房地產應當按成本計量，并在每個會計期間內進行減值測試。
• 投資性房地產的減值損失應當及時計提，并在資產負債表中進行披露。
• 投資性房地產的折舊、攤銷和修理費用應當及時計提，并在資產負債表中進行披露。

3. 投資性房地產的成本計量

投資性房地產的成本計量應和購買成本、直接相關的支出和稅費。購買成本除開定購房地產的現金支付和那些無關的成本。再相關的支出包括替使房地產都能夠可以使用或是收購而再一次發生的支出，如裝修房子、改建后、征地等。稅費除開購買房地產時應繳納的稅費。

4. 投資性房地產的減值測試

投資性房地產應當由在每個會計期間內通過減值。計提減值準備應基于資產的可收回金額。可收回金額是指資產在未來的使用也可以收購中所能夠我得到的現金流量凈額。如果沒有資產的可收回金額較低其賬面價值，就不需要計提減值損失。

5. 投資性房地產的減值損失計提

投資性房地產的減值損失應當由及時計提，并在資產負債表中進行披露信息。減值準備的計提應當設計和實現資產的可收了金額和賬面價值之間的差額。如果沒有資產的可收手金額低于其賬面價值，就要計提減值損失。

6. 投資性房地產的折舊、攤銷和修理費用計提

投資性房地產的固定資產折舊、攤銷和修修費用應當及時及時預提，并在資產負債表中進行披露。折舊和攤銷的計提應當由實現資產的使用壽命和賬面價值之間的差額。維修費用的計提應在基于組件實際再一次發生的費用。

7. 投資性房地產的出售

投資性房地產的出售應當遵循其成本計量，并計提相應的收益的或損失。假如投資性房地產的可放下金額低于其賬面價值，就需要計提收益。如果沒有可收了金額較低其賬面價值，就需要計提損失。

8. 投資性房地產的披露

投資性房地產的會計處理應在財務報表中參與公開披露。對外披露內容應當及時除開投資性房地產的成本、減值損失、固定資產、攤銷和修理費用、可收手金額、賬面價值、出售收益或則損失等。

投資性房地產的會計處理需要特別盡量一些會計問題，如成本計量、計提減值準備、信用減值損失計提、攤銷、攤銷和維修費用計提、出售等。投資性房地產的會計處理應當及時在財務報表中接受詳細披露。